En bref
La réponse courte, avec ses sources.
Une véranda demande toujours une déclaration préalable ou un permis de construire.[1] À Boulogne-Billancourt, c'est une déclaration jusqu'à 40 m² et un permis au-delà ; au-delà de 20 m², un permis si la surface de plancher totale dépasse ensuite 150 m².[1][2] Sur la terrasse d'un appartement, l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires vient avant le dépôt.[3]
L'autorisation à demander
L'autorisation dépend de la localisation du terrain et de la surface de la véranda, en emprise au sol comme en surface de plancher.[1]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).[2][4]
La surface de la véranda compte comme celle de toute extension : une véranda close et couverte de plus de 1,80 m sous plafond crée de la surface de plancher.[5]
Les règles de Boulogne-Billancourt
Une véranda sur la terrasse d'un appartement
À Boulogne-Billancourt, 96,6 % des logements sont des appartements.[10] La véranda sur terrasse est donc un projet courant, avec deux autorisations distinctes :
| Étape | Qui décide | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| 1. Accord de la copropriété | Assemblée générale | Des travaux qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble demandent d'abord l'accord de l'assemblée générale. |
| 2. Autorisation d'urbanisme | Mairie de Boulogne-Billancourt | Déclaration préalable ou permis selon la surface ; dans les abords d'un monument, accord de l'Architecte des Bâtiments de France. |
Sources : fiches officielles sur le dépôt de la demande et les travaux en copropriété.[3][11]
La taxe d'aménagement
« Un abri de jardin ou une véranda close et couverte sont taxables » au titre de la taxe d'aménagement ; une pergola ou une terrasse ne le sont pas.[12]
Questions fréquentes
Peut-on construire une véranda sans autorisation ?
Non : service-public indique qu'une véranda demande une déclaration préalable ou un permis de construire.[1]
Une pergola est-elle une véranda ?
Non. Une pergola indépendante de 5 m² au plus est dispensée de formalité, sauf si elle modifie l'aspect extérieur du bâtiment ; accolée, elle suit les seuils d'une extension.[13]
Voir aussi
Extension
Déclaration ou permis selon la surface, règles du PLUi, taxe et énergie.
Copropriété
Assemblée générale d'abord, mairie ensuite : l'ordre et les majorités.
Abri, piscine, terrasse
Abri de jardin, annexe, piscine, terrasse, pergola : les seuils de 5, 10, 20 et 100 m².
Monuments et ABF
19 monuments, 500 mètres, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.
Sources consultées
- [1]service-public.fr, fiche F36768 « Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour construire une véranda ? », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36768. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]service-public.fr, fiche F35349 « Qui peut déposer une demande d'autorisation d'urbanisme ? » (cite C. urb. R*423-1, R*431-5 à R*431-12 ; loi n° 65-557, art. 25), vérifiée le 28 novembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35349. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]service-public.fr, fiche F37923 « Mezzanine ou étage supplémentaire : faut-il une autorisation d'urbanisme ? », vérifiée le 5 décembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37923. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]service-public.fr, fiche F2868 « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable », vérifiée le 27 novembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868. Consulté le 23 octobre 2026.
- [6]PLUi Grand Paris Seine Ouest, règlement écrit (dispositions générales et lexique), version de la modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]PLUi Grand Paris Seine Ouest, cahier réglementaire des secteurs de plan masse (pièce 4.1.a), règles spécifiques à Boulogne-Billancourt, p. 6 à 11, modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]Code du patrimoine, article L632-2, version en vigueur depuis le 12 mars 2023. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000047303113. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]Formulaire cerfa n° 16702*03 et bordereau des pièces DPC1 à DPC37 (copie publiée par la commune de Thann). ville-thann.fr/wp-content/uploads/2026/07/1.-DPC-cerfa_16702-03-Constr…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [10]INSEE, dossier complet de la commune de Boulogne-Billancourt (92012), tableaux LOG T3 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-92012. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]service-public.fr, fiche F1107 « Copropriété : travaux et aménagements dans l'appartement » (cite loi n° 65-557, art. 9, 25, 26, 42), vérifiée le 18 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1107. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]service-public.fr, fiche F36773 « Pergola, carport ou abri à bois », vérifiée le 11 avril 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36773. Consulté le 23 octobre 2026.
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