En bref
La réponse courte, avec ses sources.
À Boulogne-Billancourt, une extension de plus de 5 m² et d'au plus 40 m² relève de la déclaration préalable ; au-delà de 40 m², du permis de construire. Au-delà de 20 m² et jusqu'à 40 m², le permis redevient obligatoire si la surface de plancher totale de la maison dépasse ensuite 150 m².[1] Dans ce cas, l'architecte l'est aussi.[2] L'extension doit respecter le règlement du PLUi de Grand Paris Seine Ouest, notamment l'emprise au sol, la hauteur et la pleine terre.[3]
Quelle autorisation pour votre extension
Les seuils se lisent sur la surface créée, qu'il s'agisse de surface de plancher ou d'emprise au sol. Tout le territoire bâti de Boulogne-Billancourt est en zone urbaine du PLUi, où le seuil de 40 m² s'applique.[1][4]
- 0 m²Pas d'autorisation pour la surfacemais déclaration préalable si l'aspect extérieur change
- 5 m²Déclaration préalable
- 20 m²Déclaration préalablepermis si le total dépasse 150 m² de surface de plancher
- 40 m²Permis de construire
Le seuil se lit sur la surface de plancher ou l'emprise au sol créée. Une construction nouvelle détachée de la maison suit d'autres seuils (20 m²).[1][5]
[6]« Dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu, les travaux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à quarante mètres carrés ; toutefois, demeurent soumis à permis de construire les travaux ayant pour effet la création de plus de vingt mètres carrés et d'au plus quarante mètres carrés de surface de plancher ou d'emprise au sol, lorsque leur réalisation aurait pour effet de porter la surface ou l'emprise totale de la construction au-delà de l'un des seuils fixés à l'article R. 431-2. »
| Maison avant travaux | Extension | Total après | Autorisation | Architecte |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 18 m² | 108 m² | Déclaration préalable | Non obligatoire |
| 120 m² | 35 m² | 155 m² | Permis de construire | Obligatoire |
| 100 m² | 45 m² | 145 m² | Permis de construire | Non obligatoire |
Calculs faits d'après les seuils des fiches officielles.[1][2] Pour une extension de 5 m² ou moins, les fiches officielles divergent ; une extension accolée modifie en général l'aspect extérieur, ce qui suffit à exiger une déclaration.[1][7]
Mesurer la surface créée
La surface de plancher additionne les niveaux clos et couverts de plus de 1,80 m sous plafond, mesurés au nu intérieur des façades. L'emprise au sol est la projection verticale du volume, débords et surplombs compris.[8] Une extension vitrée, un auvent porté par des poteaux ou un balcon créent ainsi de l'emprise au sol.
Le guide surface de plancher et emprise au sol détaille les déductions, avec une coupe commentée.
Les règles du PLUi à respecter
L'autorisation n'est accordée que si l'extension respecte le règlement du secteur où se trouve la maison. Plusieurs définitions du lexique du PLUi comptent particulièrement pour une extension :[3]
- Emprise au sol : elle comprend « les annexes présentes sur le terrain, tous débords et surplombs inclus ».
- Pleine terre : un espace qui ne comporte « aucune construction en surface comme en sous-sol ». Une extension sur le jardin réduit d'autant la pleine terre exigée.
- Hauteur : « à Boulogne-Billancourt, le niveau de référence est constitué par la moyenne des altitudes orthométriques (NGF) mesurées sur la voie publique ou privée au droit de la parcelle ».
| Secteur | Emprise au sol | Hauteur | Limites séparatives |
|---|---|---|---|
| U3-C-2 Fonds des Princes | 25 % du terrain (p. 149) | Façade 6 m, couronnement 1 pour 4, total 10 m ; façade 9 m dans trois cas (p. 153-155) | Retrait obligatoire : L ≥ hauteur de façade avec baie, L ≥ moitié sans baie, 5 m au moins ; limite possible contre une héberge voisine de 6 m (p. 135, 143) |
| U3-C-1 Pavillonnaire sous plan masse | Fixée par le plan masse (p. 149) | Gabarit de la planche du plan masse : de 3,50 m (R) à 21,50 m (R+5+C) (cahier, p. 9) | Fixé par le plan masse (p. 135) |
| U2-C Secteurs mixtes de transition | 50 %, 55 % pour un terrain d'angle de 2 000 m² au plus (p. 115) | Filet de hauteur du plan 4.2, de 9,5 m à 36 m dans la bande E ; au-delà, R+1 soit 7,50 m en limite (p. 118-120) | Bande E de 15 m : en limite latérale ; au-delà, L ≥ moitié de la hauteur, 6 m avec baie, 3,50 m sans (p. 106-107) |
| U1-A-1 Centralité historique | Bande E, plus 40 % du reste du terrain (p. 83) | Filet de hauteur du plan 4.2, de 9,5 m à 28,5 m dans la bande E ; au-delà, R+1 soit 7,50 m en limite (p. 89, 95) | Bande E : en limite latérale ; au-delà, L ≥ moitié de la hauteur, 6 m avec baie, 3,50 m sans (p. 69-71) |
| U4-D-1 Entre les parcs Rothschild et Albert-Kahn | 25 %, 30 % pour un terrain d'angle de 2 000 m² au plus (p. 176) | 5 m sans filet ; avec filet, de 9,5 m à 28,5 m (p. 179-180) | Retrait : L ≥ hauteur de façade moins 3 m avec baie, 5 m au moins ; limite admise si le terrain fait moins de 300 m² ou moins de 20 m de large (p. 167-168) |
| U4-D-2 Rives au sud de l'avenue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny | 40 %, 80 % pour un terrain de 200 m² au plus (p. 176) | 5 m sans filet ; avec filet, de 9,5 m à 28,5 m (p. 179) | Comme U4-D-1 (p. 168) |
Règlement écrit du PLUi, pages indiquées entre parenthèses.[3][9] La couleur du filet de hauteur, le taux de pleine terre et les marges de recul se lisent sur les plans 4.2 et 4.4 pour chaque parcelle ; l'architecte les relève pour votre adresse lors de l'étude du projet.
Les petites extensions
Dans les secteurs propres à Boulogne-Billancourt, le PLUi admet de petites extensions « nonobstant les règles générales », dans des limites précises :[3]
| Secteur | Règle |
|---|---|
| U3-C-1, U3-C-2 | Extensions de faible importance, édicules et vérandas : emprise au plus égale à 20 % des espaces libres, sans dépasser 12 m², hors marge de recul ; 3 m de haut, 2,20 m en limite séparative (p. 142, 150, 154) |
| U2-C | Emprise de moins de 20 m², sans réduire de plus d'un tiers les espaces libres ; véranda à l'arrière (p. 110, 113, 116) |
| U1-A-1, U1-A-2 | Emprise de moins de 20 m² ou véranda à l'arrière ; espaces libres réduits d'un tiers au plus, pleine terre respectée (p. 75, 81, 84) |
| U4-D-1, U4-D-2 | Emprise de moins de 20 m², espaces libres réduits d'un tiers au plus ; véranda à l'arrière (p. 170) |
Ailleurs dans Grand Paris Seine Ouest, le PLUi permet d'agrandir un bâtiment dans le prolongement d'une implantation non conforme. Les secteurs U1-A, U2-C, U3-C-1, U3-C-2 et U4-D de Boulogne-Billancourt sont exclus de ces règles alternatives, que le règlement réserve à d'autres secteurs. Restent possibles partout les travaux qui améliorent l'implantation ou sont sans effet sur le gabarit.[3]
Le stationnement
Tout Boulogne-Billancourt est en secteur de stationnement S1. Une extension horizontale qui ne crée pas de logement n'exige aucune place supplémentaire ; les places existantes qui répondent à la norme doivent être maintenues, ce qui compte si l'extension prend la place d'un garage.[3]
Les voisins et les vues
Le code civil impose ses propres distances pour une ouverture donnant sur le terrain voisin : 1,90 m en vue droite et 0,60 m en vue oblique, sauf accord du voisin.[10] Ces règles s'ajoutent à celles du PLUi : une autorisation d'urbanisme n'en dispense pas.
Une fois l'autorisation affichée, les voisins disposent de 2 mois pour la contester devant le juge, 1 mois pour un recours gracieux.[11]
Énergie et assurance
Une extension est soumise à la réglementation environnementale RE2020 sur sa seule partie nouvelle. Pour une maison, selon la surface de référence : moins de 50 m², des exigences de moyens, élément par élément ; de plus de 50 à moins de 80 m², des exigences allégées ; à partir de 80 m², la RE2020 complète. Le cas d'une extension de 50 m² exactement se vérifie au cas par cas.[12][13] Pour un permis, l'attestation de prise en compte est jointe au dépôt.[14]
L'assurance dommages-ouvrage se souscrit avant le début des travaux ; elle couvre 10 ans après la réception.[15]
La taxe d'aménagement d'une extension
Une extension close et couverte crée de la surface taxable. La taxe se calcule sur une valeur forfaitaire de 1 011 € par m² en Île-de-France en 2026, multipliée par les taux votés. L'abattement de 50 % ne porte que sur les 100 premiers m² de l'habitation principale, existant compris : une maison dont la surface taxable dépasse déjà 100 m² n'en bénéficie plus pour son extension.[16][17]
- Surface taxable créée
- 30 m²
- Valeur forfaitaire 2026, sans abattement
- × 1 011 €
- Base d'imposition
- 30 330 €
- Taxe pour chaque point de taux voté
- 303 €
Montant total = base × (taux communal + taux départemental + taux régional). Le simulateur officiel donne le montant avec les taux en vigueur.
Questions fréquentes
Une extension de 30 m² à Boulogne demande-t-elle un permis ?
En principe non : c'est une déclaration préalable. Elle devient un permis si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux.[1]
L'architecte est-il obligatoire pour une extension ?
Seulement si l'extension relève du permis et que la surface de plancher dépasse 150 m², ou si une société dépose le permis. Jamais pour une déclaration préalable.[2]
Peut-on construire en limite de propriété ?
Faut-il une étude thermique pour une petite extension ?
Sous 50 m² de surface de référence, la RE2020 impose des exigences de moyens, élément par élément, sans calcul complet.[12]
Voir aussi
Surélévation
Un étage de plus : seuils, hauteur au PLUi, loi de 2025 et structure.
Véranda
Sur un jardin ou une terrasse d'appartement : autorisation, hauteur, copropriété.
Surfaces : comment compter
Trois surfaces, trois usages : autorisation, règles du PLUi, taxe.
Taxe d'aménagement
1 011 €/m² en 2026, abattement, taux, déclaration à l'achèvement : le calcul.
Sources consultées
- [1]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]PLUi Grand Paris Seine Ouest, règlement écrit (dispositions générales et lexique), version de la modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]Géoportail de l'urbanisme, flux WFS zone_urba de la partition DU_200057974 (libellés des secteurs). data.geopf.fr/wfs/ows?SERVICE=WFS&VERSION=2.0.0&REQUEST=GetFeature&TYP…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]service-public.fr, fiche F37923 « Mezzanine ou étage supplémentaire : faut-il une autorisation d'urbanisme ? », vérifiée le 5 décembre 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F37923. Consulté le 23 octobre 2026.
- [6]Code de l'urbanisme, article R*421-14, version en vigueur depuis le 1er janvier 2016. legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]service-public.fr, fiche F24611 « Sous-sol ou combles : peut-on en faire un logement pour y habiter ou le louer ? », vérifiée le 19 juin 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F24611. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]service-public.fr, fiche F2868 « Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable », vérifiée le 27 novembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]PLUi Grand Paris Seine Ouest, cahier réglementaire des secteurs de plan masse (pièce 4.1.a), règles spécifiques à Boulogne-Billancourt, p. 6 à 11, modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [10]service-public.fr, fiche F76 « Création d'une ouverture ou d'une vue chez le voisin » (cite C. civ. art. 675 à 680), vérifiée le 20 janvier 2025. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F76. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]service-public.fr, fiche F1988 « Affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain », vérifiée le 25 février 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1988. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]Ministère chargé du logement (DHUP), fiche d'application RE2020 « Extension nouvelle d'un bâtiment existant et construction de petite surface », version 1.1 du 15 avril 2025. rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/20250415_fiche_ap…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]Arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale des constructions de bâtiments, art. 50-3 (version consolidée reproduite par AIDA-INERIS), modifié en dernier lieu par l'arrêté du 18 mars 2026. aida.ineris.fr/reglementation/arrete-040821-relatif-exigences-performa…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]Arrêté du 9 décembre 2021 relatif aux attestations de prise en compte de la RE2020 (version consolidée reproduite par AIDA-INERIS), modifié en dernier lieu par l'arrêté du 19 mars 2026. aida.ineris.fr/node/39173. Consulté le 23 octobre 2026.
- [15]service-public.fr, fiche F2032 « Assurance dommages-ouvrage », vérifiée le 17 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2032. Consulté le 23 octobre 2026.
- [16]service-public.fr, fiche F23263 « Taxe d'aménagement », vérifiée le 1er janvier 2026 (intègre les règles du 21 février 2026). service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F23263. Consulté le 23 octobre 2026.
- [17]BOFiP, BOI-IF-TU-10-30-20 : taxe d'aménagement, abattements, publication du 26 août 2026. bofip.impots.gouv.fr/bofip/14043-PGP.html/identifiant=BOI-IF-TU-10-30-…. Consulté le 23 octobre 2026.
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