Dossiers de déclaration préalable et de permis de construire
Architecte à Boulogne-Billancourt
Extension, surélévation, véranda, changement de destination : nous préparons le dossier complet de votre projet à Boulogne, vérifié règle par règle et signé par un architecte inscrit à l'Ordre.
- Prix fixé avant de commencer : déclaration préalable dès 900 €, conception comprise
- Pré-diagnostic gratuit de votre adresse
- Dossier prêt à déposer sur le guichet numérique de la ville
En bref
La réponse courte, avec ses sources.
Faut-il un architecte pour votre projet ?
Pour un permis de construire, oui dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux ; pour une déclaration préalable, jamais.[1] Dans tous les cas, le dossier doit respecter le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine Ouest, en vigueur à Boulogne-Billancourt depuis le 20 janvier 2025.[2][3]
40 m²Au-delà, une extension en zone urbaine demande un permis de construire
150 m²Surface de plancher au-delà de laquelle l'architecte est obligatoire pour un permis
19Monuments historiques protégés à Boulogne-Billancourt
1 à 3 moisDélai d'instruction de droit commun, plus un mois aux abords d'un monument
Votre projet à Boulogne
Chaque type de travaux a son guide : l'autorisation à demander, les règles de Boulogne qui s'appliquent, le prix du dossier.
Extension de maison
Déclaration préalable jusqu'à 40 m², permis de construire au-delà, ou dès 20 m² si la maison dépasse 150 m².
Dès 900 €Surélévation
Un niveau de plus sur une maison ou un immeuble : mêmes seuils, et des règles de hauteur propres à chaque secteur.
Dès 900 €Véranda
Une extension vitrée : mêmes seuils qu'une extension ; 3 m de haut au plus dans les secteurs de plan masse.
Dès 900 €Changement de destination
Commerce, bureau ou atelier transformé en logement : déclaration préalable ou permis selon les travaux de façade.
Dès 1 800 €Fenêtres, façade, toiture
Menuiseries, ouvertures, fenêtres de toit, isolation par l'extérieur : une déclaration préalable.
Dès 900 €Travaux en copropriété
Véranda sur une terrasse, fenêtres, verrière : l'accord de l'assemblée générale d'abord, l'autorisation ensuite.
Dès 900 €Clôtures et démolition
À Boulogne, toute clôture demande une déclaration préalable et toute démolition un permis de démolir.
Clôture dès 900 €, démolition sur devisAbri, piscine, terrasse
Des seuils de 5, 10 et 20 m² ; dans les abords d'un monument, la plupart des dispenses tombent.
Dès 900 €Quel dossier déposer ?
Quelques questions pour savoir s'il faut une déclaration préalable ou un permis de construire, si l'architecte est obligatoire et combien de temps dure l'instruction.
Indication tirée des seuils du code de l'urbanisme et des règles de Boulogne-Billancourt. Elle ne remplace pas l'examen du projet : la surface exacte, la zone et les protections se vérifient au pré-diagnostic.
Boulogne-Billancourt, couche par couche
Les secteurs du PLUi, les abords des monuments historiques et le plan de prévention des risques d'inondation, dessinés d'après les données officielles. Placez votre adresse.
U1 — centralitésU2 — secteurs mixtes de transitionU3 — habitat pavillonnaireU4 — grands quartiers résidentielsU5 — activités économiquesU6 — équipements et parcsNp — grands parcsNs — la Seine et ses berges
Touchez un secteur, un périmètre ou un monument pour l'identifier.
Forfaits
Le prix est fixé avant de commencer. Il ne change pas si le projet reste dans le périmètre du devis.
| Prestation | Contenu et calcul | Prix |
|---|---|---|
| Pré-diagnostic | Lecture automatique des bases publiques pour votre adresse, puis examen de votre demande par l'architecte. | Gratuit |
| Dossier de déclaration préalable | Extension ou surélévation modeste, véranda, fenêtres de toit, modification de façade : conception comprise.
|
À partir de 900 € |
| Dossier de permis de construire | Extension, surélévation ou maison neuve au-delà des seuils de la déclaration préalable : conception comprise.
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À partir de 1 800 € |
| Changement de destination | Transformer un commerce, un bureau ou un local d'activité en logement, ou l'inverse : conception comprise.
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À partir de 1 800 € |
| Options | À ajouter si votre dossier le demande.
|
Selon l'option |
Déroulement
Six étapes, deux validations par l'architecte.
Pré-diagnostic gratuit
Vous indiquez l'adresse et le projet ; l'architecte vous répond.
Devis et contrat
Forfait, contenu, délai et documents à fournir sont fixés avant de commencer.
Vos documents
Photos, plans existants, règlement de copropriété le cas échéant.
Conception et pièces du dossier
Le projet est mis au point avec vous, puis dessiné.
Relecture et signature
Contrôle règle par règle, signature de l'architecte.
Dépôt et suivi
Sur le guichet numérique de la ville, suivi compris jusqu'à la décision.
Ce que nous vérifions à Boulogne
Les couches que nous lisons pour chaque adresse avant de donner un avis.
PLUi GPSO
Secteur du PLUi
Boulogne a ses propres secteurs : U1-A au centre, U2-C en transition, U3-C pour le pavillonnaire, U4-D pour les grands quartiers résidentiels. Et une règle à elle : la hauteur se mesure depuis la moyenne des altitudes de la voie au droit de la parcelle.[4][5]
Plan masse
Secteurs de plan masse
La hauteur y est fixée par la planche graphique ; vérandas et édicules sont limités à 3 m de haut, 2,20 m en limite séparative.[6]
AC1
Monuments historiques
19 monuments protégés, dont l'hôtel de ville et l'immeuble Molitor de Le Corbusier. Dans leurs abords, l'Architecte des Bâtiments de France intervient et le délai d'instruction s'allonge.[7][8]
PPRI
Inondation par la Seine
Le plan de prévention des risques d'inondation de la Seine découpe les bords de Seine de Boulogne en zones A, B et D.[9]
Annexes
Démarches propres à la commune
Clôtures soumises à déclaration préalable et permis de démolir sur tout le territoire de Boulogne.[10][11]
Copropriété
Règles privées
96,6 % des logements de Boulogne sont des appartements. Le règlement de copropriété ou de lotissement n'est pas en ligne : vous nous le transmettez, car il peut ajouter ses propres règles.[12]
Guides
Procédures, protections et calculs, expliqués pour Boulogne-Billancourt et sourcés.
Déclaration préalable
Quels travaux, quelles pièces, quel délai : le dossier le plus courant à Boulogne.
Permis de construire
Quand il est obligatoire, les pièces PCMI, le délai et le recours à l'architecte.
Monuments et ABF
19 monuments, 500 mètres, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France.
Maison des années 30
Le Corbusier, Mallet-Stevens, Patout, Perret : travailler dans le quartier des Princes.
Zone inondable (PPRI)
Le PPRI de la Seine : zones A, B, D, cote de casier, planchers et sous-sols.
Taxe d'aménagement
1 011 €/m² en 2026, abattement, taux, déclaration à l'achèvement : le calcul.
Qui signe votre dossier
Quentin Piepszownik est architecte diplômé d'État, habilité à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre (DE-HMONP). Il est inscrit au tableau de l'Ordre des architectes d'Île-de-France sous le n° 077297 et assuré auprès de la MAF (Mutuelle des Architectes Français).
Il conçoit, relit et signe chaque dossier. Aucun dossier n'est déposé sans sa signature.
ArchitecteQuentin Piepszownik
TitreArchitecte DE-HMONP
Ordre des architectesConseil régional de l'Ordre des architectes d'Île-de-France, n° 077297
Assurance professionnelleMAF (Mutuelle des Architectes Français)
StructureEntreprise individuelle, SIREN 513 794 768
EnseigneTrilateral Architecte
Questions fréquentes
Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension à Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt est couverte par un plan local d'urbanisme. Un agrandissement ou une surélévation y relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà.[13]
Le permis est aussi exigé au-delà de 20 m² de surface de plancher si les travaux portent la surface totale à plus de 150 m².[13]
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Pour un permis de construire, oui lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Une personne morale (une SCI, par exemple) doit y recourir pour tout permis. Pour une déclaration préalable, l'architecte n'est jamais obligatoire.[1]
Même quand il n'est pas imposé, l'architecte vérifie le projet au regard des règles applicables avant le dépôt.
Quel document d'urbanisme s'applique à Boulogne-Billancourt ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Grand Paris Seine Ouest, approuvé le 11 décembre 2024 et en vigueur depuis le 20 janvier 2025. Il a remplacé le PLU communal.[3][14]
Il a été modifié le 25 juin 2025 (modification simplifiée n° 1) et ses annexes ont été mises à jour en dernier lieu le 2 décembre 2025.[15]
Mon adresse est-elle dans les abords d'un monument historique ?
Boulogne-Billancourt compte 19 monuments historiques. Faute de périmètre délimité recensé, leurs abords couvrent les immeubles visibles du monument ou visibles en même temps que lui, à moins de 500 mètres.[7]
Le pré-diagnostic affiche la servitude AC1 quand votre adresse est dans un tel périmètre ; l'architecte vérifie ensuite la covisibilité.
Contact
Une question avant de vous lancer : appelez ou écrivez.
Téléphone06 60 69 02 98
Demande en lignePré-diagnostic gratuit
Sources consultées
- [1]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]Géoportail de l'urbanisme, fiche du document « PLUi Grand Paris Seine Ouest » (statut EN_VIGUEUR), version 200057974_PLUi_20251202. geoportail-urbanisme.gouv.fr/api/document/da0d24dad863b8b32a2323bc49cd…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]Ville de Boulogne-Billancourt, « Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de GPSO en ligne ». boulognebillancourt.com/ma-ville/urbanisme-et-grands-projets/plan-loca…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]PLUi Grand Paris Seine Ouest, règlement écrit (dispositions générales et lexique), version de la modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]Géoportail de l'urbanisme, flux WFS zone_urba de la partition DU_200057974 (libellés des secteurs). data.geopf.fr/wfs/ows?SERVICE=WFS&VERSION=2.0.0&REQUEST=GetFeature&TYP…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [6]PLUi Grand Paris Seine Ouest, cahier réglementaire des secteurs de plan masse (pièce 4.1.a), règles spécifiques à Boulogne-Billancourt, p. 6 à 11, modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]PLUi Grand Paris Seine Ouest, liste et fiches des servitudes d'utilité publique (AC1, AC2, AC4), 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]service-public.fr, fiche F17578 « Déclaration préalable de travaux » (cite C. urb. R.423-23 à R.423-33), vérifiée le 22 octobre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17578. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]Ville de Boulogne-Billancourt, carte du zonage réglementaire du PPRI de la Seine, annexée à l'arrêté du 9 janvier 2004. boulognebillancourt.com/fileadmin/medias/ARBORESCENCE/Mes_demarches/Pa…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [10]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.2.10 : clôtures soumises à déclaration préalable, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [11]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.2.12 : permis de démolir, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [12]INSEE, dossier complet de la commune de Boulogne-Billancourt (92012), tableaux LOG T3 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-92012. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [14]Grand Paris Seine Ouest, délibération du conseil de territoire du 11 décembre 2024 approuvant le PLUi, C2024/12/02. boulognebillancourt.com/fileadmin/exemples/_logos/C2024-12-02.PDF. Consulté le 23 octobre 2026.
- [15]PLUi Grand Paris Seine Ouest, pièce « procédures » (chronologie, modification simplifiée n° 1, mises à jour des annexes), dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.